全国排名第一！新盘爆卖！南京公积金个贷提至80万！

本文作者：Aaron

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全国排名第一！南京新盘爆卖！住房公积金贷款政策再迎重磅调整，个人最高额度提升至80万元！

谁能想到，在刚刚过去的2025年国庆中秋超级黄金周，南京以绝对优势登顶全国文旅消费目的地榜首！

据美团旅行数据显示，南京力压成都、西安等热门城市，成为全国游客最青睐的目的地，平台出行订单量较2024年增长超30%！

十一假期，楼市全面飘红

南京各大新盘彻底燃爆

文旅赛道频频出圈，南京楼市也是爆火不断，全面飘红！

根据网房数据显示：十一小长假期间（10.1-10.8）全市认购916套，据悉，2024国庆七天小长假，南京新房认购1020套。虽说比去年略降，但对比2023年（认购895套）直接逆势上涨！

不光全城大盘飘红，部分板块还炸出了“现象级红盘”！

江北核心区堪称“顶流制造机”：顶流金基山川江樾10月1-3日热销 9 套，热度不减；映象星潮更凭实力刷爆存在感—— 实景示范区限流接待，当天就涌来180+组买房人，3天到访直逼800组，上百位客户当场验资。

不得不说，万科+新居置地的“王炸组合”果然能打！作为江核四代花园洋房的升级之作，项目容积率仅1.7，10栋低密洋房最低才6层，这种主城难得的真洋房，7天狂卖30套，妥妥的现象级楼盘！

此外，在江宁核心区，部分新盘也是热势不减！中建源上九里前3天就狂揽3500万，开局即爆单；地铁盘中建东山樾府首开直接打响名气，紧接着2、3号楼紧急加推，热销势头根本停不下来；嘉和华府前3天卖超3000万，7天总销售额冲破1亿，600多组到访客里不少人直奔现房，如今只剩少量房源！

其他板块同样火力全开。南部新城金陵中心5天就涌进超1000组到访客，人气密度堪比景区。

桥北上城十号院凭“桥北首个低密科技四代宅”身份燃爆小长假，千人到访把售楼处挤得满满当当。

城北燕子矶的保利国贸璟上更是“燃到深夜”，晚上10点还有客户赶着签单；

雨花红盘颐和金陵印访客不断，108㎡户型成了“抢手货”，3号楼132㎡户型还没推就攒足期待。

可以看到，像映象星潮的低密洋房、嘉和华府的改善户型等高品质房源销售热度明显提升，也印证了当下的市场不是刺激投机，而是精准瞄准改善群体，向“品质竞争”转型。

公积金新政重磅出炉

贷款额度提高至80万/人！

除了买房人的热情，在政策端，官方也给出了大招！隔着屏幕都能感受到这波实实在在的利好！

就在刚刚，南京住房公积金管理中心发布最新政策，宣布自2025年10月9日起，将个人住房公积金贷款最高额度由原先的50万元/人提高至80万元/人。家庭（夫妻双缴存人）最高贷款额度保持不变，仍为100万元/户。该政策将持续执行至2027年12月31日。

当前，南京地区住房公积金贷款利率处于较低水平，首套房5年以上贷款利率为2.6%，且二手房与新房均可申请最长30年贷款期限。

● 刚需直接减负：单身购房首付门槛降30万

对新市民、青年人等单身购房者来说，这简直是“及时雨”。以一套总价 200 万的刚需房为例，按首套房3成首付计算：

✪旧政策：个人最多贷50万，首付需掏150万；

✪旧政策：个人最多贷50万，首付需掏150万；

✪新政后：可贷80万，首付直接砍到120万，少掏30 万现款——这对刚工作几年的年轻人来说，相当于少攒3-5年的积蓄。之前桥北、江宁等板块的刚需盘来访不少但成交犹豫，现在资金压力骤减，像上城十号院这类低密刚需盘，很可能迎来一波“签单潮”。

✪新政后：可贷80万，首付直接砍到120万，少掏30 万现款——这对刚工作几年的年轻人来说，相当于少攒3-5年的积蓄。之前桥北、江宁等板块的刚需盘来访不少但成交犹豫，现在资金压力骤减，像上城十号院这类低密刚需盘，很可能迎来一波“签单潮”。

● 改善潜力爆发：多孩家庭最高能贷116万/人

更狠的是“叠加buff”！新政明确多子女家庭、“以旧换新”等场景可再上浮20%。这对盯着119㎡、132㎡户型的改善客群来说，意味着利息成本大降。

比如南部新城丹锦园的119㎡户型，总价约450万，多孩家庭用足116万公积金贷款，比旧政策（50万×1.2=60万）每年少还近2万利息。（具体以实际贷款为准）

◎丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

政策细则如下：

01

主要内容

提高住房公积金贷款最高额度。单缴存人的住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人。家庭（夫妻双缴存人）的住房公积金贷款最高额度仍为100万元/户。

02

配套措施

此次贷款额度调整后，继续执行省、市已出台的有关配套支持措施。

支持上浮住房公积金贷款最高额度的相关政策

01

多子女家庭（有两个及以上未成年子女）购买住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

02

参与住房“以旧换新”活动购新房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

03

购买新建绿色二星级（含）以上住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

04

购买经认定的新建改善型住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

可叠加计算贷款最高额度的相关情形

01

多子女家庭或参与住房“以旧换新”活动，申请住房公积金贷款购买新建绿色二星级（含）以上或经认定的新建改善型住房上浮额度可两相叠加计算，即额度调整后的最高可贷额度为116万元/人、144万元/户。

02

多子女家庭购房、参与住房“以旧换新”活动购房的贷款上浮额度两者不叠加计算；购买新建绿色二星级（含）以上住房、购买经认定的新建改善型住房的贷款上浮额度两者不叠加计算。

03

执行期限

此次通知自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。通知内容与此前规定不一致的，按照此次通知执行。